Construí Mais do que Estava na Planta. Posso Regularizar Meu Imóvel?
Publicado em 07/05/2025 por Equipe LegalMob
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Resumo: Você construiu um puxadinho, um segundo andar, ou aumentou a área da casa… e agora está preocupado com a regularização? Fique tranquilo. Isso é mais comum do que parece — e sim, é possível regularizar imóveis com área construída superior à planta original.
Por que isso acontece?
Ao longo dos anos, muitas famílias ampliam seus imóveis por necessidade ou melhoria. Porém, essas modificações nem sempre são comunicadas à Administração Regional ou Prefeitura.
O resultado? A planta registrada não bate com o que realmente existe no terreno.
Quais os riscos de manter tudo irregular?
Dificuldade para vender ou financiar o imóvel;
Problemas em inventários e heranças;
Notificações, multas e embargos em fiscalizações;
Desvalorização na hora da avaliação.
Um imóvel irregular pode até parecer vantajoso, mas gera prejuízo a longo prazo.
É possível regularizar?
Sim. O processo se chama averbação por acréscimo de área construída.
Na prática, isso significa atualizar a planta junto aos órgãos competentes, reconhecendo a área real do imóvel.
O que é necessário para regularizar?
Levantamento da área atual com profissional habilitado;
Elaboração de planta baixa atualizada, memorial descritivo e documentos técnicos (ART ou TRT);
Verificação de recuos, taxas de ocupação e zoneamento;
Aprovação junto à RA ou Prefeitura;
Averbação da nova área no cartório de registro de imóveis.
Quem pode fazer isso?
Na LegalMob, o processo é conduzido por uma equipe capacitada:
Técnicos em Edificações com respaldo legal para elaborar os documentos e conduzir reformas;
Engenheiros e Arquitetos especializados em regularização urbana;
Equipe administrativa que trata diretamente com as Administrações Regionais do DF e prefeituras do Entorno.
Quanto tempo demora?
Depende do caso, mas muitos processos são resolvidos em poucas semanas, especialmente quando a documentação está organizada.
Não espere complicações para agir. Quanto antes regularizar, melhor!
Bônus para você
Ao iniciar o processo com a LegalMob, você recebe:
Análise gratuita da documentação e viabilidade técnica;
Planta baixa atualizada inclusa no pacote (para imóveis de até 80m²);
Acompanhamento completo com atendimento humanizado e suporte contínuo.
[Botão: Quero Regularizar Minha Obra]
Links úteis:
[Regularização por acréscimo de área: veja como funciona]
[Como atualizar sua planta no cartório]
[Baixar guia gratuito: 7 Passos para Regularizar seu Imóvel]
[Agendar análise gratuita com a LegalMob]
Ao longo dos anos, muitas famílias ampliam seus imóveis por necessidade ou melhoria. Porém, essas modificações nem sempre são comunicadas à Administração Regional ou Prefeitura.
O resultado? A planta registrada não bate com o que realmente existe no terreno.
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Dificuldade para vender ou financiar o imóvel;
Problemas em inventários e heranças;
Notificações, multas e embargos em fiscalizações;
Desvalorização na hora da avaliação.
Um imóvel irregular pode até parecer vantajoso, mas gera prejuízo a longo prazo.
É possível regularizar?
Sim. O processo se chama averbação por acréscimo de área construída.
Na prática, isso significa atualizar a planta junto aos órgãos competentes, reconhecendo a área real do imóvel.
O que é necessário para regularizar?
Levantamento da área atual com profissional habilitado;
Elaboração de planta baixa atualizada, memorial descritivo e documentos técnicos (ART ou TRT);
Verificação de recuos, taxas de ocupação e zoneamento;
Aprovação junto à RA ou Prefeitura;
Averbação da nova área no cartório de registro de imóveis.
Quem pode fazer isso?
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Engenheiros e Arquitetos especializados em regularização urbana;
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